8 Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На этом шаге делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в доме, затем производится демонтирование старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Главное, что необходимо определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным бумажником, предъявляющие высочайшие требования к удобству. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это практически никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные либо предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще арендуют молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Заметное воздействие также оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного размещения, поэтому можно не очень беспокоиться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду