В наше время купить квартиру довольно непросто, да и не каждому доступно. Накопить несколько миллионов на приобретение квартиры или дома просто нереально. В этом случае на помощь приходят банки. Сейчас все банки, работающие в сфере услуг населению, предлагают ипотечное кредитование. Каждый банк выдвигает свои условия ипотеки. самым главным условием банка будет залог квартиры до окончания срока кредитования.
Например, если вы хотите купить квартиру СПб в так называемом вторичном жилье, условия будут одни, а если в новостройке – немного другие. В основном варьируются процентные ставки или сроки кредитования. Но условия проверки покупателя у всех банков практически одинаковые. Если квартира, которую вы хотите купить, находится в новом доме, уже сданном или на стадии строительства, банк обязательно будет проверять не только покупателя, но и застройщика. Он обязательно должен быть надежным и зарекомендовать себя в сфере строительства не один год. Поэтому чаще всего застройщики сами идут на прямой контакт с банком, предоставляют ему всю необходимую информацию о строящемся доме, планировках и метражах квартир, стоимости за квадратный метр.
Конечно, Санкт-Петербург или Москва – город дорогой и цены на квартиры там достаточно высокие. Но, ведь строительство новых домов происходит в основном на окраине города, поэтому купить квартиру в Санкт-Петербурге, наверное, выгоднее в новостройке, чем на вторичном жилье в центре города. Вообще, центр – это историческая часть города, дома там, хоть и старинные, но квартиры огромные, с высокими потолками. Поэтому жить в такой квартире ничуть не хуже. Чтобы получить ипотечный кредит на вторичное жилье, банк тщательно проверяет заемщика, документы на квартиру, оценивает стоимость квартиры. Если в квартире была осуществлена перепланировка, банк обязательным условием ставит ее узаконивание в течение нескольких месяцев или возвращение все в прежний вид, согласно документам. Также проверяется, чтобы в квартире никого не было прописано, кроме одного продавца. Обязательной проверке подлежит договор купли-продажи квартиры, его грамотное юридическое оформление. Обращается внимание на стоимость квартиры. Она не должна быть завышена или занижена. И, конечно же, банк скорее всего откажет в ипотечном кредитовании, если у заемщика есть долги по коммунальным или налоговым платежам.
Таким образом, покупка или продажа квартир СПб или любого другого города – дело хлопотное. И если вы хотите все быстро и грамотно оформить, внимательно изучите все условия банка, к которому намерены обращаться за ипотекой.